무주 안성 공정지구(에코빌리지 1차) 신규마을 택지 재분양 안내

1		사업지구 개요

1. 사 업 명 : 안성 공정지구(에코빌리지) 신규마을 조성사업

2. 위    치 : 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 3028번지 일원

3. 시 행 자 : 무주군수

2		분양대상 토지

○ 분양대상 : 안성면 공정리 3028번지 외 5필지

용도	위치	면적 (㎡)	분양가격 (원)	계약금	건 축 사 항			공급 방법	비고
					건폐율 (%이하)	용적률 (%이하)	최고 층수
단독 주택	안성면 공정리 3028	667.5	97,121,250	분양가격 10%	60	100	4층	현장추첨
	안성면 공정리 3032	741.4	109,356,500	분양가격 10%	60	100	4층	현장추첨
	안성면 공정리 3033	711.2	104,902,000	분양가격 10%	60	100	4층	현장추첨
	안성면 공정리 3034	703.5	111,504,750	분양가격 10%	60	100	4층	현장추첨
	안성면 공정리 3041	642.1	94,709,750	분양가격 10%	60	100	4층	현장추첨
	안성면 공정리 3066	564.5	83,546,000	분양가격 10%	60	100	4층	현장추첨

○ 마을회관 공동지분 1필지

용도	위치	면적 (㎡)	분양가격 (원)	계약금	건 축 사 항			공급 방법	비고
					건폐율 (%이하)	용적률 (%이하)	최고 층수
마을 회관	안성면 공정리 3056	1502.5	3,004,560	분양가격 10%	60	100	4층	당첨자지분 (1/54)

3		분양신청자격 및 우선순위

❍ 분양신청자격 : 지역 제한 없이 분양공고일 기준 주민등록상 세대주

4		분양일정 및 장소

구 분	일 정	장 소
신 청 기 간	2026. 9. 30.(수) ~ 10. 2.(금) 10:00 ~ 15:00, 점심시간제외	무주군 농업기술센터 농촌활력과 지역재생팀 (무주군 무주읍 한풍루로 416)
추 첨	2026. 10. 7.(수) 14:00	무주군 농업과학관 2층 세미나실 (무주군 무주읍 한풍루로 416) ※ 사정에 따라 변경될 수 있음
당첨자 확정	2026. 10. 8.(목) 한	개별 통지
계 약 체 결	추후 공지

※ 신청서 접수는 우편 및 팩스, 인터넷 접수 등은 하지 않으며, 방문접수만 가능

※ 추첨결과는 유선으로 개별통지 후 계약체결 일정 협의 예정

5		분양 추첨방법 및 대상자 결정

1. 필지별 경합이 있는 경우 추첨 시행

2. 필지별 최종 선정자가 분양등기이전 전에 취소할 경우를 대비하여 후보 1명을 추가 선정함.

※ 추첨 시 신청자 필히 참석(분양 신청 시에는 대리자도 신청이 가능하나 추첨 시에는 신청자가 필히 참석, 신청자 불참 시 무효처리 후 재추첨

※ 신청서 내 희망하는 필지 자필로 작성 후 제출

6		분양 대금의 납부

구 분	계 약 금	중 도 금	잔 금
금 액	매매대금의 10%	매매대금의 50%	매매대금의 40%
납부시기	계약일로부터 1개월	계약일로부터 4개월	계약일로부터 7개월

※ 분양신청서와 함께 분양가격(분양대상 필지 및 마을회관 공동지분 필지)의 100분의 10에 해당하는 분양신청금을 아래의 계좌에 납부하여야 함.

(농협 519-01-020202 / 무주농업기술센터)

※ 기 납부한 분양신청금은 추후 계약금으로 대체

7		분양신청 시 제출 서류

1. 분양신청금 납부확인증

2. 분양신청서 1부.(접수번호 기재하지 않음)

3. 주민등록등본 1부.(분양모집 공고일 전 1개월 이내)

4. 신분증, 인감도장

5. 대리 신청할 경우 : 위임장(인감도장 날인), 위임자의 인감증명서(입주자 모집 신청용) 또는 본인 서명 사실확인서 1통, 대리인의 신분증

※ 접수된 분양신청서 등은 정정이 불가하며, 제출된 서류는 일체 반환하지 않음

8		분양계약의 취소·해제

1. 입주예정자가 다음 각 호에 해당하는 경우에는 분양을 취소할 수 있음

1) 입주예정자로 당첨된 자가 정당한 이유없이 사업시행자가 정한 기간내에 계약을 체결하지 아니하거나 계약을 포기 할 경우

2) 허위, 기타 부정한 방법으로 분양신청을 한 경우

2. 입주 및 분양자가 다음 각 호에 해당하는 경우에는 분양계약을 해제할 수 있음

1) 허위, 기타 부정한 방법으로 분양받은 경우

2) 공공시설용지, 기타 입주예정자에게 분양된 주택 등을 우리 군의 사전승인을 얻지 않고 점거사용, 양도, 임대 등으로 농어촌생활환경 개선사업의 질서를 교란하는 행위를 하였을 경우

3) 분양받은 조성용지를 분할하여 타인에게 재분양하는 경우

4) 계약체결후 중도금 납부기한일 이후 2개월 이상, 잔금을 입주 지정일 또는 납부기한일 이후 3개월 이상 체납한 경우

5) 분양시설 용도를 위반하여 사용하는 경우(건축법시행령 제14조 제4항 규정에 의한 용도변경인 경우는 제외한다)

6) 분양받은 자가 분양계약 해제를 요구할 경우

7) 잔금 납부전에 입주예정자를 포함한 세대구성원이 해외로 이주하거나 1년이상 해외에 체류하고자 출국한 경우

8) 입주예정자의 사망 또는 실종 등으로 계약이행이 불가능한 경우. 다만, 재산상속권자가 승계요구를 할 경우는 상속을 받는 자 명의로 입주예정자의 권리를 승계토록 할 수 있다.

9) 근무ㆍ생업 또는 질병치료 등의 사정으로 다른 시(도ㆍ농복합 형태의 시에 있어서는 동지역을 말한다.)ㆍ군ㆍ구, 읍ㆍ면지역으로 주거를 이전하고자 하는 경우

10) 실직, 영농실패, 천재지변 등으로 계속적인 계약이행이 불가능한 경우

11) 상속에 의하여 취득한 주택 또는 토지 및 시설물이 있는 시(도ㆍ농 복합형태의 시에 있어서는 동지역을 말한다)ㆍ군ㆍ구, 읍ㆍ면지역으로 주거를 이전하고자 하는 경우

12) 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 의한 공공사업시행으로 인하여 처분이 불가피한 경우

13) 조성용지를 공급받은 용도대로 시설물을 건축하여 소유권 이전등기를 완료하기 이전에 전매 행위를 한 경우(명의변경,매매 또는 그 밖에 권리변동을 수반하는 일체의 행위를 포함하되 상속의 경우와 생업상의 사정등 대통령제65조에서 정한 사항은 그러하지 아니함)

14) 기타 계약상의 의무이행이 불가능하다고 인정되는 경우와 사업시행자가 원활한 사업시행을 위하여 인정하는 경우

3. 위 2의 내용 중 6~12호까지의 규정에 의한 계약의 해제는 분양받은 자가 증빙서류를 첨부하여 사업시행자에게 해약을 요구하게 하여야 한다.

9		납부지연 이자에 관한 사항

❍ 입주예정자 및 분양자가 약정기일내에 분양대금을 납부하지 아니할 때에는 농협중앙회 일반자금의 대출금 연체이율을 적용한 연체이자를 납부하게 할 수 있다. 다만, 다음 천재지변 기타 이에 준하는 부득이한 사유로 사업시행자가 인정 하는 경우에는 연체 이자의 납부를 면제할 수 있다.

10		위약금 및 분양대금의 반환

1. 분양자의 귀책사유(공고문 8번 ‘분양계약의 취소·해제’의 1)로 분양이 취소된 경우 분양신청금은 무주군에 귀속한다.

2. 공고문 8번 ‘분양계약의 취소·해제’의 2의 1~7호, 13~14호 규정에 의하여 분양계약이 해제된 경우 분양가격의 100분의 10에 해당되는 위약금은 무주군에 귀속한다.

3. 무주군은 공고문 8번 ‘분양계약의 취소·해제’의 2의 8~12호까지 해당되는 경우 납부된 분양대금의 전액(원금과 이체금)을 분양받은 자에게 반환하여야 하며, 기 납부한 분양대금의 예치이자는 무주군에 귀속한다.

11		분양계약금 환불에 관한 사항

1. 취득세 등은 토지대금 완납일로부터 60일 이내에 무주군청 민원봉사과 취득세 담당부서에 자진 신고·납부하여야 하며, 신고기간 내에 자진신고 하지 않을 경우 가산세 등 불이익 처분이 있사오니 이점 유념하시기 바람.(지방세법에 의한 연부취득이 되어 계약금 및 각 약정대금 납부일로부터 60일 이내에 취득세를 자진 신고·납부하여야 함)

2. 토지의 최종 잔금납부 약정일, 토지대금완납일 또는 토지사용승낙일 중 빠른 날 이후 부과되는 제세공과금은 매수인이 부담하여야 하며. 특히 재산세와 관련하여, 과세기준일(6월 1일) 현재 잔금납부약정일이 도래하지 않았더라도 매수자가   토지대금을 완납한 경우(잔금선납)에는 토지사용가능 시기 이전이라도 세법상  납세의무자는 매수자임을 유의하시기 바람.

3. 상기 세금안내는 매수자 편의를 위하여 무주군청 농촌활력과에서 개략적 내용만 정리한 것이므로 세금과 관련된 내용은 매수자 본인이 무주군청 재무과 취득세담당자(☎063-320-2283)에게 최종 확인하시기 바람.

12		전매제한 및 환매조건부 특약등기 관련 안내

1. 농어촌정비법 제70조에 따라 조성용지를 공급받은 때(분양계약체결일)부터 공급받은 용도대로 단독주택을 건축하여 소유권 이전등기를 한 때까지로 전매를 제한하며,

2. 농어촌정비법 제70조 제2항 규정에 따라 전매하는 경우 해당 법률행위는 무효로 하며, 무주군은 조성용지를 법에 따라 환매함.

3. 환매조건부특약등기 약정

1) 사업시행자가 매수인과 부동산 매매를 하면서 어떠한 사유로 매매 부동산을 장래의 일정한 기간 내에 다시 되사는 것을 약정한 등기로 소유권이전 등기와 동시에 신청

2) 환매특약 사항

① 환매기간: 계약일로부터 5년(예시 2026년11월1일 계약 시 : 2026.11.1. ~ 2031.10.31.)

② 환매가격: 각 필지별 분양대금 원금액에 환매행사일까지 대상기간의 무주군 금고은행 1년만기 정기예금 평균금리의 이자를 가산한 금액

③ 환매권자: 매도자(무주군수)

3) 환매특약 내용

① 분양계약자는 사업시행자가 택지를 공급한 날(계약일)로부터 3년 이내에 승인된 용도에 따라 주택을 건설하여야 하며, 위 기간 내에 주택을 건설하지 않을 경우 사업시행자는 택지에 관한 환매권을 행사할 수 있음.

(승인용도 : 건축법 시행령 별표 1 제1호 가목 해당)

② 농어촌정비법 제70조에 따라 조성용지를 공급받은 때(분양계약체결일)부터 공급받은 용도대로 단독주택을 건축하여 소유권 이전등기를 한 때까지로 전매를 제한함.

※ 농어촌정비법 제130조(벌칙)에 따라 농어촌주택을 건축하지 아니하고

전매한 자는 3년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처한다.

13		토지사용 및 건축 관련 사항

1. 소유권 이전은 매매대금을 전액 납부 완료한 후에 가능함.

2. 도시계획 및 건축허가상의 규제사항은 매수인이 관할 행정청과 협의·처리하여야 하므로 분양신청 전에 지구계획 등 각종 인·허가 내용 및 승인조건, 토지이용에 관한 관련 법규, 건축규제사항, 건축·주차장 관계법령 및 조례 등을 반드시 열람·확인하시기 바라며, 이를 수인하는 조건으로 계약체결 하여야 합니다. 이때 규제내용이 상이할 경우에는 강화된 규제내용을 따라야 하며, 분양 안내일 이후 법령, 조례 등의 제정·개정으로 강화될 경우에도 강화된 법령 또는 조례 등에 따라야 함.

3. 향후 관계법령 또는 조례의 제정·개정의 변경 등으로 규제내용이 강화되더라도 이를 이유로 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등 우리 군에 이의를 제기할 수 없음.

4. 매수인은 토지의 조성계획, 현황(형상, 고저, 암반, 석축 및 옹벽 발생여부, 외부 유입수 배수처리, 공사계획평면도, 특수구조물 현황 등), 사업지구 내외 입지여건 등을 반드시 직접 열람․확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약 체결하여야 하며, 계약체결 후 암반의 제거 또는 암반제거에 소요되는 비용과 법면제거비용을 우리 군에 청구(또는 관련 이의를 제기)할 수 없음.

5. 부지위치에 따라 일조권·조망권·환경권 등의 사생활 침해가 발생할 수 있음을 확인하여야 하고, 이에 대한 이의는 제기할 수 없음.

6. 매수인은 관계법령 및 조례에 의거 해당 토지 매입 및 향후 건축 과정 등에서 발생하는 각종 부담금에 대한 사항을 사전 확인·준수하여야 함.

7. 건축물을 신축할 때에는 매수인이 비용을 부담하여 경계확인측량을 실시한 후설계 및 건축공사를 시행해야 하며, 설계 및 시공 오류로 인한 인접부지 침범 시 매수인의 책임 하에 원상복구토록 합니다. 아울러, 상수도·전력·통신 등 간선시설에 대하여는 매수인이 직접 각 시설설치기관과 인입방법, 비용부담 등을 별도로 협의하여야 함.

8. 분양하는 토지는 주차용지를 포함한 것으로 건축물 내부 또는 부지 내에 주차장을 설치하여야 함.

9. 건축공사에 필요한 공사용 시설을 부지 이외에 설치할 경우는 우리 군 감독과 사전에 협의하여야 하며, 미 협의된 시설물 및 무단점유 자재적치 등은 즉시 철거 및 기반시설을 원상복구 하여야 함.

10. 건축공사 시 발생되는 폐기물 및 자재 등을 타 부지 내 무단투기할 경우 관련법에 따라 처벌됨.

11. 건축공사 등을 위한 진출입용 임시가설도로(미포장)를 개설하여 사용할 경우에는 사전에 현장감독과 협의 및 승낙을 득한 후 비산먼지 등 환경피해 감소 대책을 수립·시행하여야 함.

12. 하수도 연결은 하수맨홀에 분기된 구간으로 연결하여야 하며, 우리 군에서 계획한 기반시설 계획이외의 구간에는 연결이 불가합니다. 오수, 우수, 상수도 관로, 법면처리 등 설계 시 우리 군과 반드시 사전 협의 후 계획하여야 하며 사업부지 내 각종 지하매설물(우·오수, 상수관로 등) 연결공사 시행 시 우리 군에 입회를 요청하고 우리 군 입회하에 연결한 후 기반시설 복구 확인(지하매설물 사진 촬영 제출) 절차를 마쳐야 함.

13. 건축 등 토지사용 시 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등 공공시설물 및 도시기반시설을 파손·훼손한 경우에는 즉시 원상회복 하여야하며, 건축행위 완료 후 사용검사 신청 전에 우리 군으로부터 공사현장 주변의 간선시설에 대한 원상회복 여부를 확인받아야 함.

14. 분양 완료 후 건축 행위 시 샌드위치 판넬, 콘테이너(화물 운송용) 등 주변 경관을 저해하는 건축물을 건축할 수 없음.

14		기타유의사항

1. 등기이전과 관련하여 부과되는 공과금, 등기 수수수료 등은 매수자가 부담함.

2. 분양예정자는 택지의 조성상태, 현황 등 입지여건을 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결하며, 이를 확인하지 못하여 발생되는 책임은 분양신청자에게 있습니다.(계약체결 전 필지를 확인하기 바라며, 미확인으로 인해 발생하는 사항에 대하여는 추후 이의를 제기 할 수 없음.

3. 분양신청자는 본 공고문의 모든 내용을 숙지한 후 신청하는 것으로 간주되며, 본 공고문의 내용 중 어떠한 사항에 대하여도 본인이 인지하지 못함을 이유로 이의를 제기할 수 없음을 양지 하시기 바람.

※ 문의처 : 무주군 농촌활력과 지역재생팀(063-320-2765)

제출용

안성 공정지구(에코빌리지 1차) 신규마을 분양 신청서

접수번호	담당자기재

1. 분양 신청 지번

주 소	신청 지번
전북특별자치도 무주군 안성면 공정리

※ 신청지번 오기는 분양신청자 귀책사유에 해당 되므로 어떠한 이의신청을 할 수 없음.

2. 인적사항

성 명	(서명)	주민등록번호
주 소		집 전 화
이 메 일		휴대전화

3. 특기사항

① 농어촌정비법 제70조에 따라 조성용지를 공급받은 때(분양계약체결일)부터 공급받은 용도대로 농어촌주택 등을 건축하여 소유권 이전등기를 한 때까지 전매 제한됨

② 농어촌정비법 제70조 제2항 규정에 따라 전매하는 경우 해당 법률행위는 무효로 하며, 사업시행자는 조성용지를 법에 따라 환매할 수 있음

	【대리신청시 기재】
대리신청인： (인) 주민등록번호

위의 기재사항이 사실과 다를 경우, 당첨자 선정 취소는 물론 관계법령에 의거 불이익을 받더라도 이를 감수할 것을 각서하고 위와 같이 신청합니다.

2026년   월     일

신 청 인：                (인)

붙임  주민등록등본 1부.

무주군수 귀하

보관용

안성 공정지구(에코빌리지 1차) 신규마을 분양 신청서

접수번호	담당자기재

1. 분양 신청 지번

주 소	신청 지번
전북특별자치도 무주군 안성면 공정리

※ 신청지번 오기는 분양신청자 귀책사유에 해당 되므로 어떠한 이의신청을 할 수 없음.

2. 인적사항

성 명	(서명)	주민등록번호
주 소		집 전 화
이 메 일		휴대전화

3. 특기사항

① 농어촌정비법 제70조에 따라 조성용지를 공급받은 때(분양계약체결일)부터 공급받은 용도대로 농어촌주택 등을 건축하여 소유권 이전등기를 한 때까지 전매 제한됨

② 농어촌정비법 제70조 제2항 규정에 따라 전매하는 경우 해당 법률행위는 무효로 하며, 사업시행자는 조성용지를 법에 따라 환매할 수 있음

	【대리신청시 기재】
대리신청인： (인) 주민등록번호

위의 기재사항이 사실과 다를 경우, 당첨자 선정 취소는 물론 관계법령에 의거 불이익을 받더라도 이를 감수할 것을 각서하고 위와 같이 신청합니다.

2026년   월     일

신 청 인：                (인)

붙임  주민등록등본 1부.

무주군수 귀하

사용인감계 및 위임장

본인은 안성 공정지구 신규마을 조성사업 신청자로서 일반 분양자   모집과 관련하여 아래의 사람을 본인의 대리인으로 정하고 그 대리인에게 분양에 따른 일체의 행위를 위임합니다.

아울러 아래의 사용인감을 본 건과 관련하여 본인의 인감으로 사용함에 동의하며 본 사용인감계 및 위임장을 제출합니다.

대리인	성 명	:
	주민등록번호	: (인)
	관 계	:

사용인감

2026년   월     일

작성자(위임자)	주 소	:
	성 명	: (인)
	주민등록번호	:

붙임  인감증명서 1부.

무주군수 귀하